【佐藤塾】不動産投資の特徴とメリットやデメリット

by ·【佐藤塾】不動産投資の特徴とメリットやデメリット はコメントを受け付けていません

「老後に向けて不動産投資で資産運用を行いたい」
「不動産投資の種類が知りたい」
「アクアリゾート佐藤裕樹社長のプロフィールを探している」

不動産投資は数ある投資の中でも、短期的ではなく長期的に投資をして運用する方法に分類されます。
また土地や建物を購入して運用することになるので、ある程度まとまった資金が必要になるのも特徴です。
一般的にはアパートだったりマンションを購入して、賃貸の形で提供して利益を得る運用が行われます。
入居者がいる限り家賃収入が続くので、長期契約を結ぶことができれば安定的に利益が得られることになります。
ただ立地や利便性によっては空室が埋まらず、家賃を下げざるを得ないこともあるので注意が必要です。

【参考】アクアリゾート佐藤裕樹 経歴

アクアリゾート佐藤裕樹氏も推奨する新築や中古といった選択肢

不動産投資にはアパートやマンションの違いだけでなく、新築や中古といった選択肢もあります。
中古ならリフォームやリノベーションという手もありますから、古く手も安い手頃な物件を探し購入して、使いやすく作り変えるという方法も選べます。
資金は資産から出す方法の他に、借りて運用に活用する方法もあります。
資産に余裕があって大きく借り入れることもできる場合は、アパートやマンションを1棟まるごと購入して運用するのも夢ではないです。
入居者が増えればそれだけ家賃収入が増えるので、賢く運用できれば短期間でも大きな利益が生まれるでしょう。
しかし、より大きなリターンを求めると同時に大きくなるのがリスクです。
見込み通りの不動産投資ができれば安定した家賃収入が得られますし、家賃収入だけで生活することも不可能ではないです。
とはいえ誰もが思い描いた通りに上手く運用できるわけではなく、計画と実際のズレが大きくなればなるほど、運用に狂いが生じて収入が見込みよりも減ることになります。

教えてJPアセットさん！証券会社選びと負けない方法は？

ゼロエネルギー住宅を取り入れて後悔しないために

一戸建てはリフォームにしてもリノベーションにしても自由度が高い

収入が少なくなるだけならまだマシですが、経営に赤字が見られるようになると大変です。
最初は黒字経営から始まっても、経営を続ける中で赤字が発生したり、赤字の割合が高くなることもあり得ます。
アパートやマンションを1棟運用する資金はない、あるいはリスクを取れないというなら、一戸建てを運用する方法もあります。
一戸建ては集合住宅と違って制約が少なく、リフォームにしてもリノベーションにしても自由度が高いのがメリットです。
物件の数が多くて選択肢が豊富だったり、中古の掘り出し物が探せるのも魅力です。
ただし、古い建物は木造で耐用年数に乏しいことも珍しくないので、安くても修繕費が嵩まない物件を厳選して購入を決めることが大事です。
一戸建ては建物の管理が面倒という場合は、コンパクトでコストも掛かりにくい、ワンルームマンションが狙い目です。
購入するのはマンションの1室ですし、買い手もつきやすいので、万が一不動産投資が上手く軌道に乗らず手放したくなっても安心です。

駐車場経営のメリット

大きな家賃収入は望めないものの、不動産投資を実践しながら学ぶことができますから、投資の初心者向きだといえるでしょう。
人に部屋を貸すのはトラブルが起こりそうで抵抗感がある、そんな人には駐車場経営です。
駐車場は必要な土地の面積が限られていますし、設備もそれほど費用が掛かりませんから、運用を始めるハードルが低いです。
設備の撤去や処分費用も比較的コストが掛かりにくいので、始めやすく辞めやすい投資方法です。
コインパーキングでもない限りは、大掛かりな設備が必要ありませんから、割りとどこでも始めることができるでしょう。
面積にもよりますが、収容台数によって期待できる利益が決まるので、数台分しかスペースがない土地だと利益も少ないです。
それと平均的な利用時間や回転率も利益を左右しますから、この点をしっかりと計算した上で、土地探しやシミュレーションを行うことが大切です。
既に相続などで土地を持っていて持て余しているのであれば、その土地を活かして駐車場経営を始めることが考えられます。
土地の購入費用が発生しないのはメリットですが、自分で立地を選べないのはデメリットとなります。

コンパクトな土地に適しているコインランドリーの経営

コンパクトな土地に適している不動産投資といえば、コインランドリーの経営も挙げられます。
コインランドリーは建物が必要ですが、ほぼ無人でも経営ができて人件費が掛かりにくいメリットがあります。
業務用の洗濯機や防犯カメラなどのセキュリティ対策コストは発生しますが、イニシャルコストが負担できれば、ランニングコストはそれほど負担にならないはずです。
1店舗のみだと得られる収入はそれなりですし、洗濯機の台数を増やして利用者を増加させるのには限界があります。
複数店舗を経営すればそれだけ収入が見込めるので、とりあえず1店舗から始めて、コツを掴みノウハウが溜まったら2店、3店と増やしていくのが良いでしょう。
不動産は上手く活用すると生命保険の代わりになったり、老後の年金対策にもなるといわれています。
中には税制の優遇に期待できる投資方法もあるので、節税対策をしたい人にも向きます。

まとめ

相続税対策にもなりますから、その対策をしたい人にもおすすめすることができる投資の選択肢です。
デメリットは賃貸だと空室や家賃の滞納、運用コストや金利の変動などがあります。